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抢占衡阳商务升级第一桶金 华声在线衡阳频道

作者:采集侠日期:

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  首家5星级酒店配套,衡阳写字楼巅峰

  2012年对衡阳写字楼来说是极具意义的一年,衡阳的商务办公在经历了初期的商住楼慢慢过渡到第一、第二代写字楼,现在衡阳商业步行街引进美国万豪酒店,这是衡阳首家5星级酒店也让衡阳迎来了第三代国际5A级写字楼——共创国际中心,成为衡阳商务市场的引领者,改变了衡阳写字楼市场格局,正在实现一座城市向上的理想。

  长沙第三代写字楼正大放光芒

  长沙企业最初办公场所在商住楼里,而初级专业写字楼一般建于九十年代中期,处于市内中心区,当时的租金只有0.8-1.5元/平米天,售价为3000-4000元/ 平米左右。此类写字楼大部分位置和功能配套方面的不尽人意,营业性功能方面较差,停车位不足,户型面积设置不合理等,外观设计普遍无特色,气势较差,不能充分体现买家的公司实力与企业形象。像蓝色地标,其租金只有40元/平米/月。入世成功后,出现了亚大时代、顺天、双帆国际这样的更为高档的二代写字楼,因为写字楼纯粹用于商务活动,因此对于物业服务这个很软的东西要求很高,优质的物业服务才是写字楼真正的招牌,才能不断吸引大公司入驻,租金迅速上升,目前租金在60—100元/平米/月。可是写字楼不光有水电、通讯、电梯、保安就行了,二代写字楼不管是配套设施还是服务,根本无法跟酒店相,相比之下,酒店的五星级服务实在是太优质了,有实力的公司趋之若骛,华天大酒店有中兴通讯长期入驻,通程大酒店有华为长期入驻,证明对于有实力的大公司而言,长沙写字楼比不上酒店。这时便出现了5星酒店配套的写字楼,像运达-喜来登,凭借其商业和酒店的烘托,其写字楼目前租金高达120—140元/平米/月,比普通写字楼租金高40-60元/平米/月,并且出租率高达100%。

  衡阳写字楼强势升级

  共创国际中心独占价值高地


  随着衡阳经济的发展和城市化进程,衡阳的企业也在高速发展,装修公司、美容机构、培训机构、律师、会计事务所、广告、婚庆等中小型企业越来越多,据相关部门统计就房地产开发企业就多达635家。这些企业慢慢壮大的同时,原来商住楼“脏乱差”的环境、嘈杂的人群、财产的安全性差、低端配套服务等因素已经制约他们的发展,这时出现了较为专业的一、二代写字楼,如财富大厦和崇业广场,它们交通便利,管理等服务更为专业,其租金也从商住楼的15—20元/平米/月升级到35—50元/平米/月。但至中国入世以来,衡阳企业的国际化进程加速,市场需要更高档的、配套服务更好的国际5A级写字楼,所以衡阳商业步行街5A写字楼——共创国际中心来了。坐享世界级56万方城市综合体,由戴德梁行前期规划,万豪酒店进驻直接让写字楼升级到大城市顶级写字楼高度,直接与国际接轨,树立了城市商务标杆。再凭借其解放路核心的区位、步行街整体商业配套、共创集团这在衡阳居前列的企业运营,专业人士预计,衡阳市场有5星酒店配套的三代写字楼即使比二代写字楼都能高出30%的租金。

本文标签:商业地产(278)

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